IMT 2026 — O que É e Quanto Paga na Compra de Casa
O IMT é um dos custos mais significativos na compra de um imóvel em Portugal. Pago de uma só vez na escritura, pode representar vários milhares de euros dependendo do valor e finalidade do imóvel. Em 2026, entrou em vigor o IMT Jovem, que isenta compradores até 35 anos em imóveis até €316.772.
O que é o IMT e quem o paga
O Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é pago pelo comprador de um imóvel no momento da escritura pública de compra e venda. É um imposto municipal — a receita vai para o município onde se localiza o imóvel — e incide sobre o valor do contrato ou o valor patrimonial tributário (VPT), o que for maior. O IMT é calculado com base em tabelas progressivas que variam conforme: (1) a finalidade — habitação própria e permanente (HPP) tem taxas mais baixas; (2) o valor do imóvel; (3) a localização — imóveis em Portugal Continental vs. Regiões Autónomas.
Tabelas de IMT 2026 — taxas e isenções
Para habitação própria e permanente em Portugal Continental (Ofício Circulado n.º 40129/2026), os primeiros €92.407 estão isentos. A partir daí, as taxas sobem progressivamente: 2% entre €92.407 e €126.403; 5% entre €126.403 e €172.348; 7% entre €172.348 e €287.213; 8% entre €287.213 e €574.323; 6% (taxa única) acima de €574.323. Para habitação secundária ou arrendamento, as taxas são superiores: começam em 1% (até €92.407) e sobem até 6% a partir de €287.213.
IMT Jovem 2026 — isenção para compradores até 35 anos
Uma das novidades de 2026 é o IMT Jovem: compradores com idade igual ou inferior a 35 anos ficam isentos de IMT na compra de habitação própria e permanente com valor até €316.772. Esta isenção aplica-se também ao Imposto de Selo de 0,8%. Para imóveis entre €316.772 e €633.453, a isenção é parcial. Acima de €633.453, o IMT Jovem não se aplica. A isenção é automática — basta ter menos de 35 anos na data da escritura e o imóvel ser para HPP.
Outros custos na compra de casa — Imposto de Selo e escritura
Para além do IMT, a compra de casa envolve outros custos: Imposto de Selo (IS): 0,8% do valor da compra (para imóveis). No crédito habitação, há IS adicional de 0,6% sobre o valor do empréstimo. Escritura e registo: entre €700 e €1.500 dependendo do notário e da complexidade. Avaliação bancária: €200 a €400 (se houver crédito habitação). Para um imóvel de €200.000 para HPP sem IMT Jovem: IMT ≈ €3.574, IS compra = €1.600, escritura ≈ €1.000. Total: ≈ €6.174 (≈3,1% do valor).
Como calcular o IMT — exemplo prático
Para calcular o IMT: identifique a tabela aplicável (HPP vs. outro), localize o escalão do valor de compra, aplique a taxa percentual ao valor total e subtraia a parcela abatível. Exemplo: compra de HPP a €200.000 em Portugal Continental (sem IMT Jovem): — Escalão: €172.348 a €287.213 → taxa 7%, parcela abatível €5.800,59 — IMT = (€200.000 × 7%) − €5.800,59 = €14.000 − €5.800,59 = €8.199,41 Use a nossa calculadora de IMT para obter o valor exato para qualquer cenário, incluindo a verificação automática da isenção IMT Jovem.
Ferramenta relacionada
Calculadora de IMT 2026