Calculadora de Mais-Valias Imobiliárias
Calcule o IRS sobre mais-valias na venda de imóveis em Portugal. Inclui coeficiente de correção monetária, custos dedutíveis e exclusão por reinvestimento.
Sobre esta calculadora
Quando vende um imóvel com lucro em Portugal, a mais-valia pode estar sujeita a IRS. Esta calculadora estima o imposto a pagar considerando todos os fatores legais: custos de aquisição e venda dedutíveis, o coeficiente de correção monetária (que atualiza o preço de compra pela inflação) e o seu estatuto de residência fiscal. Para residentes fiscais em Portugal, 50% da mais-valia líquida é englobada no IRS e tributada à taxa marginal. Para não residentes, a taxa autónoma é de 28% sobre a totalidade. O coeficiente de desvalorização da moeda (publicado anualmente pelo AT) é especialmente vantajoso para imóveis detidos há muitos anos — pode reduzir significativamente a mais-valia tributável. Para habitação própria e permanente, existe a possibilidade de exclusão total ou parcial da mais-valia se reinvestir o produto da venda na aquisição de outra habitação própria permanente. Esta calculadora dá uma estimativa do imposto, mas o cálculo exato depende do total de rendimentos e das deduções pessoais — consulte sempre um contabilista para a declaração de IRS.
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Perguntas Frequentes
Para residentes fiscais: 50% da mais-valia é englobada no IRS e tributada à taxa marginal do escalão (entre 13,25% e 48%). Para não residentes: taxa autónoma de 28% sobre 100% da mais-valia. O imposto efetivo para residentes varia consoante o total de rendimentos.